Các loại chi phí xây dựng nhà mà chủ đầu tư cần biết
Để có thể tính và xác định được chi phí xây nhà thì bạn cần biết:
- Diện tích cần xây dựng tầm khoảng bao nhiêu?
- Các bản thiết kế ngôi nhà chi phí dao động khoảng nhiêu nhiêu?
- Chi phí các loại nguyên vật liệu tùy vào từng thời điểm giá như thế nào?
- Chi phí nhân công xây dựng, móng nhà
Ngoài ra, cần tìm hiểu về các gói chi phí xây dựng, từ đó so sánh để lựa chọn phương án phù hợp và tiết kiệm nhất.
Bạn cần xây dựng diện tích ngôi nhà tầm khoảng bao nhiêu?
Trước khi bước vào giai đoạn đồng ý bắt tay vào xây dựng cần xác định diện tích xây nhà sẽ tầm khoảng bao nhiêu để có sự chuẩn bị chu đáo nhất. Xác định được diện tích cần thi công dành cho bao nhiêu người ở và có cần thêm khoảng không gian như sân vườn để sinh hoạt hay không?
Từ những việc đó sẽ giúp bạn định hình được các công việc cần phải làm. Đa số các chủ đầu tư sẽ xây dựng nhà ở cho gia đình tầm khoảng 4-6 người trong một diện tích không quá lớn. Với diện tích chỉ rơi tầm 70 – 80 m2 là thích hợp và thoải mái cho người ở.
Với một số gia đình có yêu cầu mong muốn sẽ có một không gian mở trong gia đình như một vườn tiểu cảnh hay sân vườn. Việc này sẽ giúp gia đình bạn có một không gian để có thể sinh hoạt, nói chuyện, nghỉ ngơi sau những giờ làm việc mệt mỏi. Chỉ với khoảng không tầm 20 – 40 m2 bạn đã có đủ chỗ để trồng cây cảnh, hoa cho khu vườn của mình.
Thiết kế căn nhà có tốn nhiều chi phí hay không?
Tùy thuộc vào nhiều yếu tố để quyết định chi phí xây dựng có nhiều hay không. Tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều người lựa chọn xây dựng nhầ cấp 4 vì với diện tích này đến thiết kế và thi công nhà không tốn quá nhiều chi phí. Nổi bật nhất với loại nhà ống hiện đang được nhiều người chọn lựa nhất.
Nhưng bạn cần xác định nên xây dựng khoảng bao nhiêu phòng, mất tầng, diện tích các phòng sẽ khoảng bao nhiêu để có thể hài hòa với không gian giữ các phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, nhà vệ sinh đến ban công đón ánh sáng…
Một căn nhà ống thường được xây dựng với khoảng 2-4 tầng là hợp lý nhất. Với các ngôi nhà này không chỉ giúp ta cảm thấy thoải mái, sạch sẽ, nhỏ gọn mà lại tiện lợi nên được nhiều người ưa chuộng.
Tuy nhiên, một điểm bất lợi của nhà ống dạng này chính là sẽ không được thông thoáng vì chiều dài khó có thể thông gió. Chính vì vậy, nhà cấp 4 sẽ là lựa chọn hoàn hảo để giải quyết vấn đề trên, cực kì thông thoáng, nhiều mặt của nhà tiếp xúc với các hướng gió và ánh sáng.
Tổng hợp những loại chi phí khi xây nhà gia chủ cần biết
Chi phí dự trù khi xây dựng
Mỗi gia đình trước những quyết định xây nhà đều tính toán chi phí thậm chí dự trù thêm chi phí xây dựng. Tuy nhiên trong quá trình xây dựng có thể phát sinh thêm các chi phí khác. Với một ngôi nhà chi phí tính toán trước khi xây dựng sẽ tầm 700 – 800 triệu.
Nhưng sau khi hoàn thiện tất cả mọi công đoạn đến các trang thiết bị, các dịch vụ khác thì chi phí sẽ bị chênh lệch lên đến cả tỷ đồng. Do đó, bạn cần có một khoảng dự trù kinh phí nhất định cần thiết là điều rất quan trọng.
Chi phí cho vật liệu xây dựng
Chọn được nguyên vật liêu xây dựng cũng mất đi một khoản chi phí lớn bao gồm các vật phẩm như gạch, cát, đá, xi măng, sắt… Bạn không thể mua một lúc các vật liệu trước khi thi công do trong quá trình xây dựng sẽ có những thiết hụt nhất định. Bạn hoàn toàn có thể tính được chi phí bằng cách lấy số lượng nguyên vật liệu xây dựng mà bạn có thể cần nhân với giá thành tùy từng thời điểm của sản phẩm.
Chi phí làm móng nhà
Công thức tính chi phí làm móng nhà: 50% x diện tích tầng một x đơn giá phần thô.
Tuy nhiên tùy vào từng đơn vị khác nhau mà sẽ có giá thành cho từng đơn vị khác nhau nhưng nếu bạn phát sinh làm thêm móng cọc thì giá làm móng sẽ đắt hơn.
Chi phí thuê nhân công xây dựng
Mỗi đơn vị thầu xây dựng sẽ có mức giá nhân công khác nhau nhưng vẫn đảm bảo chế độ và quyền lợi tốt nhất dành cho công nhân của mình. Công nhân có tay nghề và kỹ thuật cao sẽ có mức giá thuê khác nhau do trình độ và kỹ năng của họ.
Chi phí chống thấm cho ngôi nhà
Đây là việc quan trọng mà bạn không thể bỏ qua là phần chống thấm cho ngôi nhà do đây là khâu cực kỳ cần thiết. Với những gia chủ am hiểu thì họ sẽ làm thêm khâu chống thấm để đảm bảo chất lượng và tuổi thọ cho ngôi nhà của mình theo thời gian và thời tiết.
Chưa kể nếu không có phần chống thấm thì độ thẩm mỹ cho ngôi nhà không có. Điều này khiến cho trần nhà có có vết loang lổ dẫn đế tình trạng mốc tường gây mất tính thẩm mỹ cho căn nhà.
Nhiều người nhà khi xây xong không sử dụng chống thấm hiến cho hậu quả không lường. Lúc này muốn chống thấm cho ngôi nhà không hẳn là quá muộn tuy nhiên chi phí sẽ cao hơn nhiều do phải đục tường, sửa chữa sẽ gây ra mất thời gian, công sức và tiền của.
Những tổn thất khi không dự trù trước kinh phí xây dựng
Việc tìm hiểu, tính toán và khảo sát trước chi phí xây nhà là điều hoàn toàn đúng đắng mà bạn không nên bỏ qua. Tuy nhiên, với một số trường hợp khi không có sự chuẩn bị kỹ sẽ gây nên những tổn thất không đáng có như:
- Không khảo sát tình trạng đất: Khi mua đất người ta thường chỉ để ý đến các vị trí địa lý của khu đất mà ít để ý đến tình trạng đất như thế nào. Do hầu hết tại các khu dân cư mới được hình thành từ đồng ruộng hay những bãi lầy được san lấp. Chính vì vậy, nếu không tìm hiểu kỹ trước khi chọn mua sẽ khiến cho chủ đầu tư phải tốn thêm một khoản chi phí lớn để gia cố phần móng, ít nhất chi phí này sẽ được dao động từ 30 triệu đồng trở lên.
- Không thực hiện đúng quy trình khi thi công xây dựng: Việc không thực hiện đúng quy trình thi công chính là nguyên nhân dẫn đến thiệt hại cao về chi phí. Do khi không thực hiện đúng sẽ khiến cho thiết kế sẽ bị sai lệch, tính thẩm mỹ căn nhà cũng bị ảnh hưởng. Do đó, chi phí phát sinh tăng lên nhiều lần do phải làm lại khiến cho công việc mất thêm nhiều thời gian và tiền của.
- Không có chế độ giám sát, tư vấn xây dựng, quản lý thi công: Khi thi công xong một căn nhà phải mất hơn tỷ đồng. Điều này cho thấy giá trị của việc xây dựng căn nhà là vô cùng lớn. Do đó, việc có giám sát thi công là điều cần thiết để theo dõi tiến độ và nguyên vật liệu tiêu hao cũng như các trường hợp phát sinh. Tuy nhiên, không phải ai cũng có suy nghĩ cần thuê người có chuyên môn để hỗ trợ tư vấn giám sát.
Đơn vị hỗ trợ tư vấn xây nhà trọn gói uy tín hiện nay.
EDEN tự hào là một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ chuyên gia xây nhà trọn gói tại BÌNH PHƯỚC. Chúng tôi luôn thực hiện công việc thi công đáp ứng các tiêu chuẩn xây dựng. Từ các công đoạn nhập khẩu nguyên vật liệu đến kiểm định chất lượng. Việc thực hiện thi công các công trình, chất lượng dự án đều được làm theo quy định chuẩn của ngành. Cùng với đội ngũ nhân công với nhiêu năm kinh nghiệm, chúng tôi đảm bảo hoàn thành đúng tiến độ và cam kết chất lượng.
